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外壁の痛みチェック

カビ・コケ・藻

外壁の美観上とても気になるのがこのカビや藻の発生。
カビが発生する要因として、養分と湿度・酸素・水分が関係します。湿度と水分に関しては、外壁塗膜の劣化により壁自体の防水性が低下して、壁の含水率が高まることに起因します。

日光が当たらないような家の北側に多く発生し、なおかつ植物が近くにあるとカビ胞子が外壁につきやすくカビが生えやすい傾向があります。
特に「リシン」というザラザラした塗装模様の外壁の場合、カビがつきやすい特徴があります。
ツルツルしている外壁よりは、ザラザラしている外壁のほうが、比較的カビがつきやすいようです。

また、カビの発生の養分に関しては、塗料自体に含まれている有機成分が関係します。防カビ性能を持たない塗料を塗った場合にはカビの発生は避ける事は困難。

さらに、ザラザラしている外壁に発生しているカビは、菌糸が外壁表面に奥深く根付きますので、高圧洗浄のときもきれいにとることができないこともあります。

ただ外壁塗装をすれば「塗膜」が張るので、外壁はツルツルになって、以後塗る前の状態に比べればカビのつきやすさは断然すくなくなります。
さらに最近の外壁の塗料の性能には、原料のなかに最初から「防カビ・防藻」の成分を含んでいるものもあります。

カビ・コケ・藻写真カビ・コケ・藻写真
 

モルタルのクラック(ひび)

家新築時のモルタル施工工事完了後、モルタルの成分から水分が蒸発していく乾燥過程のとき、モルタルそのものが収縮しておこるものが「乾燥クラック」です。ある一定以上ヒビの幅も大きくなりません。

そのほか、地震や構造部材のひずみに起因する場合や、新築時の左官工事における工程間隔などの原因も考えられます。材料の混合比率や厚み、下地の貼り付け具合など、原因はさまざまです。地盤沈下や道路の交通量が大きい場合の振動などが影響する場合もあります。

放置しますと、雨水の内部への侵入により外壁モルタルの「浮き」や「剥落」の心配も生じます。下地ボードの強度が低下したり、ラスと呼ばれる金アミのサビの発生も心配となります。このように、外壁のひび割れは美観を損ねるだけではなく、家屋の構造の強度にも影響します。

汚れを除去し、裂け目、割れ目部分をモルタル補修を行い、パターン復元。処理後、下地調整、中塗り、上塗りを行います。

モルタルのクラック(ひび)写真
 

塗膜のはがれ

塗膜が付着力を失ったため、素地から離れてしまう現象を言います。おおはがれをスケイリング、小はがれをチッピング、連続はがれをピーリングといいます。また付着性とは素地と下塗りの間、あるいは下塗りと上塗り間の付着強度が低下したことによっておこる剥離や浮きの現象をいいます。

また、ひび割れからの雨水の浸入は、塗膜のハガレを引き起こします。モルタルの内部の水分が内側から塗膜を押し上げる結果です。塗膜のハガレは、ひび割れよりも広範囲の雨水の浸入を招きます。素地であるセメントモルタルは、中性化して強度が低下しています。

手工具や電動工具を用いて、まだ浮いてない部分だけを残し、塗装の浮いた部分だけを削り取ります。高圧洗浄で弱くなった脆弱膜を洗い流したあと、塗装面が平面になるように下地処理、中塗り、上塗りを行います。

塗膜のはがれ写真塗膜のはがれ写真
 

シーリング・コーキングのひび割れ

サイディングのおもだった傷みは、やはりボードとボードの継ぎ目の「目地シーリング」による傷みです。

新築時、サイディングボードを張り終わった工事の後、はじめはマヨネーズ状になっているシールを目地などに注入していき、時間がたつとゴム状に固まっていきます。
新築の時は上から塗装をせずに、シールそのものがむきだし状態のため、紫外線が直接あたる格好となって劣化していきます。

北側より南側、東側より西側というように、紫外線が強く当たる方角の外壁のほうがつよく痛む傾向がみられます。
ゴム状のものが継ぎ目をふさいで雨などの進入をふせいでいますが、ゴム自体を埋め込んでいるのではありません。はじめはプライマーという付着をよくする接着剤を塗ったあと、歯磨き粉状のようにやわらかく練ったものを注入していきます。それが固まるとしっかりとしたゴム状になるというものです。

傷みの症状は、プライマー(接着剤)の不足が原因でシーリングがサイディングボード断面からはがれてきたり、シーリング自体のボリューム不足による肉やせなどがあります。

のちのちの雨水の浸入を防ぐためにも、塗装前にシールの打ち直しの交換工事が必要になってきます。
塗り替えの場合はシーリングを交換した後、その上から塗装をするため、紫外線が直接シーリングに当たらなくなるので、塗る前のむき出しのシーリングと比べて、断然に傷みの悪影響がすくなくなります。

シーリング・コーキングのひび割れ写真
 

外壁サイディングボードのひび割れ

年数とともに表面が劣化してくると、目には見えない微細なひび割れが起きるようになります。

特に冬の寒い地方では、この微細なヒビに水分が吸収されると、氷になって体積が増えて「爆裂」というボードを破壊してしまう症状 を起こす場合もあります。
サイディングの場合、あまりに端部に釘が打たれたために割れていた例がほとんどです。

まずは、割れている理由を明確に把握した上で、適切な処置をする事が大切です。

チョーキング

チョーキングとは、紫外線などの影響により、外壁などの塗膜の劣化が進み、触ると手に白い粉がつく状態のこと。塗装の寿命のサインといわれています。

太陽光、日射、紫外線、雨や風などにより、外壁などの仕上げの塗膜から、劣化粒子が分解・離脱し表れる現象で、塗膜の表層の劣化がかなり進んだ状態です。さらに、劣化がすすむと、仕上げ材がはがれ落ちてくることがあります。
外壁の塗り替え時期を知るための目安になりますが、チョーキングが見られた時点で、劣化がそうとう進んでいると判断したほうがよいです。

洗浄のときに、この粉をよく洗い落とさないと、塗膜のはがれにつながります。
高圧水洗で洗浄し表面の汚れ、劣化粉などをきれいに洗い流します。その他の劣化症状がない場合には下地調整を行い、中塗り、上塗りを行います。

チョーキング写真
 
 
 
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